Das Bauherrenmodell

Das Bauherren-Modell

Der Gesetzgeber hat das Bauherrenmodell geschaffen, um die Errichtung von leistbarem Wohnraum durch private Investoren zu forcieren. Die Anreize der öffentlichen Hand umfassen eine beschleunigte Gebäudeabschreibung (1/15-AfA), geförderte Darlehen und verschiedene Zuschüsse.

Um in den Genuss der oben erwähnten Vergünstigungen zu gelangen, erwerben Investoren gemeinsam eine Liegenschaft und schließen sich zu einer Miteigentümergemeinschaft zusammen. Diese Miteigentümer werden als Bauherren aktiv und sanieren ihr Altgebäude oder errichten einen Neubau.

Der so geschaffene Wohnraum wird im Anschluss langfristig gemeinsam vermietet.

Der wesentlichste Vorteil der Investition in ein Bauherrenmodell ist die beschleunigte Gebäudeabschreibung über 15 Jahre. Diese Abschreibung beträgt mehr als das 4-fache der üblichen Gebäudeabschreibung (67 Jahre). Dadurch können nicht nur die Mieteinnahmen während der ersten 15 Jahre steuerfrei gehalten, sondern auch zusätzlicher Steuernutzen erzielt werden.

Zukunft mit Erfolg.

WertSecure garantiert mit einem „All-in-Konzept“ beste Betreuung und höchste Qualität von Beginn an. Unsere Arbeit beginnt bei der Bereitstellung der geeigneten Immobilie – die von der Tochtergesellschaft RealSecure angekauft wird – und geht bis zur Umsetzung des Bauvorhabens. WertSecure führt Sie kompetent durch alle Projektphasen ans Ziel.

IMMOBILIENSUCHE

Auswahl einer geeigneten Liegenschaft unter Berücksichtigung der Förderungswürdigkeit, optimalen Bebaubarkeit und Infrastruktur

PROJEKTKONZEPT

Erarbeitung eines steuerlichen und wirtschaftlichen Gesamtkonzepts und Vorbereitung eines Investitionsplans samt Erstellung von Prognosenrechnungen

INVESTORENSUCHE

Zusammenführung der Miteigentümer zu einer Gemeinschaft

FINANZIERUNG

Einholung von Angeboten verschiedener Kreditinstitute und Bereitstellung individueller Finanzierungsvarianten

HAUSVERWALTUNG

Organisation einer umfassenden Hausbetreuung einschließlich Facility Management

STEUERBERATUNG

Laufende steuerliche Betreuung durch einen auf Vermietung und Verpachtung spezialisierten Steuerberater

GRUNDBUCHSEINTRAGUNG

Verbücherung des anteiligen Eigentums durch den Projektanwalt

FÖRDERUNG

Prüfung des Projekts nach förderungsrechtlichen Kriterien und Abwicklung des Förderverfahrens von der Beantragung bis zur Erlangung der Förderungszusage

BAUABWICKLUNG

Begleitung des gesamten Planungsverfahrens von der Erstellung des gesamten Plankonzeptes bis zu Erlangung der Baugenemigung

Betreuung der Bauphase vom Spatenstich bis zur Fertigstellung

ZAHLUNGSVERKEHR

Prüfung und Überweisung der Projektrechnungen

VERMIETUNG

Vermarktung der Einheiten durch fachkundige Immobilienmakler

SERVICELEISTUNG

vom Erstkontakt bis zum Ablauf der Förderung

AUF ERFAHRUNG BAUEN.

Mehr als 45 Jahre gemeinsame Erfahrung in der Entwicklung und Betreuung von Bauherrenmodellen sowie die breite Expertise der beiden Gründer und geschäftsführenden Gesellschafter, Mag. Julia Holzinger und Mag. Harald Kitzberger, garantieren den Investoren nachhaltige Renditen. Das gesamte Team der WertSecure arbeitet mit Engagement und Leidenschaft für Sie!

Immobilientreuhänderin

Studium der Rechtswissenschaften an der JKU Linz

Langjährige Erfahrung mit geförderten Immobilienprojekten.
Aufgabenschwerpunkte: umfassende Abwicklung der Projekte vom Ankauf bis zur Fertigstellung sowie Investorenbetreuung

Geschäftsführerin Julia Holzinger

Immobilientreuhänderin

Studium der Rechtswissenschaften an der JKU Linz

Langjährige Erfahrung mit geförderten Immobilienprojekten.
Aufgabenschwerpunkte: umfassende Abwicklung der Projekte vom Ankauf bis zur Fertigstellung sowie Investorenbetreuung

Geschäftsführerin Julia Holzinger

Studium der Betriebswirtschaftslehre an der JKU Linz, Schwerpunkt Marketing
Exportlehrgang an der WU Wien

Langjährige Erfahrung als Vertriebsleiter eines Immobilienentwicklungsunternehmens.
Aufgabenschwerpunkte: Produktaufbereitung und -vermarktung sowie Finanzierungsbeschaffung

Mag. Harald Kitzberger

Studium der Betriebswirtschaftslehre an der JKU Linz, Schwerpunkt Marketing
Exportlehrgang an der WU Wien

Langjährige Erfahrung als Vertriebsleiter eines Immobilienentwicklungsunternehmens.
Aufgabenschwerpunkte: Produktaufbereitung und -vermarktung sowie Finanzierungsbeschaffung

Mag. Harald Kitzberger

UNSER NETZWERK.

Nicht weniger wichtig als das Zusammenwirken des Teams der WertSecure ist die gemeinsame Arbeit mit den externen Fachleuten. Für eine erfolgreiche Umsetzung unserer Immobilienprojekte  brauchen wir  Partner mit hohem Fachwissen und langjähriger Erfahrung. Nur so können wir sicherstellen, dass sich unsere Investoren ein sorgenfreies Zusatzeinkommen im Wege von Immobilienanteilen an Bauherrenmodellen aufbauen können.

Die nachfolgenden Netzwerkpartner sind Garanten dafür, dass dieses Versprechen eines „Rundum-Sorglos-Paketes“ für unsere Investoren in Erfüllung geht.

Ing. Fritz Brandstätter
Bauplanungs- und Management GmbH
Wien

Ing. Fritz Brandstätter
Bauplanungs- und Management GmbH
Wien

Logo Brandstaetter

Eigentum Immobilienverwaltungs GmbH
Wien

Eigentum Immobilienverwaltungs GmbH
Wien

Logo EIV

Georg Blaimauer Unternehmensberatungs GmbH
Steyr

Georg Blaimauer Unternehmensberatungs GmbH
Steyr

Logo Blaimauer

GSA Wohnbauträger GmbH
Linz

GSA Wohnbauträger GmbH
Linz

Logo GSA

Huber & Huber
Steuerberatungs- und Wirtschaftsprüfungs GmbH
Pöttsching

Huber & Huber
Steuerberatungs- und Wirtschaftsprüfungs GmbH
Pöttsching

Logo Huber und Huber

Kubes Passeyrer Rechtsanwälte OG
Wien

Kubes Passeyrer Rechtsanwälte OG
Wien

Logo Kubes Passeyrer

Notar Dr. Wolfgang Lenz
Linz

Notar Dr. Wolfgang Lenz
Linz

Logo Notar Lenz

ÖKO-Wohnbau SAW GmbH
Leonding

ÖKO-Wohnbau SAW GmbH
Leonding

Logo Oeko Wohnbau

Raiffeisenbank Gramastetten-Herzogsdorf eGEN
Gramastetten

Raiffeisenbank Gramastetten-Herzogsdorf eGEN
Gramastetten

Logo Raiba Grammastetten

Raiffeisenbank Perg eGEN
Perg

Raiffeisenbank Perg eGEN
Perg

Logo Raiffeisenbank Perg

upart Werbung und Kommunikation GmbH
Linz

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Linz

Volksbank Niederösterreich AG
Amstetten

Volksbank Niederösterreich AG
Amstetten

Logo Volksbank

Writzmann & Partner GmbH
Baden

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Baden

Logo Writzmann und Partner

You Will Like It Investments GmbH
Wien

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Wien

Logo You will like it

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